목차
과천 부동산 시장에서 ‘줍줍 청약’이라는 단어가 이렇게 뜨거웠던 적이 있을까요? 전국 무주택 세대주 세대원 누구나 신청 가능한 무순위 청약, 그것도 단 1세대만 나온 ‘과천 그랑레브데시앙’ 기회를 놓친다면 다시는 오지 않을지도 모릅니다. 무려 10억 원에 이르는 시세 차익, 지금이 아니면 영원히 없습니다. 지금 이 기회 놓치면 10년 동안 후회 합니다.
과천지식정보타운 S7블록에 위치한 ‘과천 그랑레브데시앙’은 총 472세대로 구성된 대단지입니다.
지하 2층~지상 20층, 8개 동으로 이루어져 있으며, 이 중 280 가구는 공공분양(신혼희망타운)입니다.
2023년 준공된 최신 단지로, 실거주 만족도가 높은 평면 설계와 풍부한 생활 인프라가 매력입니다.
특히 4호선 연장선인 지식정보타운역과 GTX-C 노선 인덕원역 인근에 위치하여 교통 여건도 뛰어납니다.
이번 무순위 청약은 누구나 신청할 수 있는 건 아닙니다. 조건은 단 두 가지입니다.
전국에 거주하는 만 19세 이상의 무주택자 중에서 신혼부부이거나 만 6세 이하 자녀를 둔 가구라면 신청 가능합니다. 혼인신고를 준비 중인 예비부부나 미성년 자녀를 둔 가정이라면 충분히 도전할 수 있는 조건이죠.
특히 이번 청약은 기존에 당첨 이력이 있거나, 청약 통장이 없거나, 소득이나 자산이 기준을 초과해도 전혀 문제가 되지 않습니다. 즉, ‘완전한 무심사 청약’이라고 볼 수 있습니다. 선발 방식은 100% 추첨제로 진행되며, 특정 지역 거주자나 가점이 없어도 누구에게나 동등한 기회가 주어집니다. 이것이 핵심입니다. 조건만 갖추면 누구든 동등한 기회~~
혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼, 한부모가정 등 다양한 형태의 실수요자에게 열려 있으며, 경쟁 시 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
분양가는 5억 5천만 원으로 확정되어 있으며, 시세보다 약 9억 3천만 원 저렴하게 나왔습니다. 전매 제한은 없지만, 실거주 의무가 5년입니다. 즉, 당첨 후 5년 동안 해당 아파트에서 실제 거주해야 한다는 조건이 붙습니다.
그럼에도 불구하고 주변 시세와 비교하면 분양가가 절반 이하이기 때문에 실거주를 고려하더라도 충분히 메리트가 있습니다. 과천 정부청사역 인근의 아파트 시세는 평균 16~17억 원대이며, 동일 단지 내 33평형은 17~18억 원 수준입니다. 해당 매물은 23평이지만, 이 역시 주변 아파트 기준 14억 후반대에 거래되고 있습니다.
약 10억 원에 달하는 시세 차익이 가능해, ‘로또 청약’이라는 표현도 결코 과장이 아닙니다.
대출 혜택도 상당히 파격적입니다. 신혼부부 자격으로 신청할 경우 최대 70%까지 1.3%의 고정금리로 대출이 가능합니다. 분양가의 70%는 약 3억 8천 5백만 원이며, 이자만 계산해 보면 월 38만 5천 원 수준으로 추산됩니다. 이는 현재 서울의 월세보다 낮은 금액이기 때문에, 실질적으로 매달 부담이 거의 없습니다.
본인 부담금은 약 1억 6,500만 원으로 예상되며, 계약금 10%와 취득세 등을 포함해도 초기 자금이 매우 낮은 편입니다. 향후 전세로 전환할 경우 주변 전세 시세가 7~8억 원에 형성되어 있어, 실거주 후 수익형 전환도 충분히 가능합니다.
청약 접수는 2025년 6월 9일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다.
당첨자 발표는 6월 12일, 계약일은 6월 25일로 예정되어 있으며, 중도금 대출이 불가능한 일시납 조건입니다.
잔금 90%를 한 번에 납부해야 하므로, 수익형 모기지 등 대출 가능성도 미리 검토하는 것이 좋습니다. 전매 제한, 실거주의무 5년, 재당첨 제한 10년 등의 조건이 있으니 꼼꼼한 검토는 필수입니다.
그래도 저는 자격만 된다면 하겠습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 과천지식정보타운 S7블록 |
| 세대 수 | 총 472세대 (공공분양 280가구 포함) |
| 청약 방식 | 무순위 청약 (계약 해지 잔여세대) |
| 공급 세대 | 전용 55㎡, 단 1세대 |
| 분양가 | 약 5억 4,700만원 |
| 시세 비교 | 래미안슈르 59㎡ 실거래가 약 16억 4,500만원 |
| 청약일정 | 접수: 6/9, 발표: 6/12, 계약: 6/25 |
| 기타 조건 | 전매금지, 실거주의무 5년, 재당첨제한 10년 |
Q1. 무순위 청약은 누구나 신청 가능한가요?
A. 네, 청약통장, 소득 조건 없이 전국 거주 무주택 세대라면 누구나 신청 가능합니다.
Q2. 당첨되면 바로 전매가 가능한가요?
A. 아니요, 소유권 이전 등기 전까지는 전매가 제한되며, 최소 5년간 실거주 의무도 있습니다.
Q3. 청약 접수는 어떻게 하나요?
A. 한국부동산원 청약홈을 통해 2025년 6월 9일 오전 10시부터 오후 5시 사이에 접수하면 됩니다.
Q4. 대출이 가능한가요?
A. 일반 중도금대출은 제공되지 않으며, 일부 수익형 모기지를 통한 대출만 가능합니다. 사전 확인 필수입니다.
Q5. 이 아파트의 투자 가치는 어떤가요?
A. 과천 핵심 입지와 10억 원 가까운 시세차익으로 투자 가치가 매우 뛰어납니다.
‘과천 그랑레브데시앙’의 무순위 줍줍 청약은 흔치 않은 대단지 프리미엄 입지에서의 마지막 기회입니다. 누구나 신청 가능한 기회와 높은 시세차익은 실수요자와 투자자 모두에게 강력한 매력으로 다가옵니다.
다만, 실거주 조건과 전매 제한 등 정책적 조건이 따르기 때문에 본인의 상황에 맞는 판단이 필요합니다. 이런 기회, 쉽게 오지 않습니다. 지금 바로 신청을 준비해 보세요.